Актуальные новости

    Распечатать

Президент России намерен поручить правительству решить проблему мошенничества на рынке жилья

С проблемой мошенничества на рынке оборота недвижимости, включая отъем квартир черными риелторами, будут разбираться эксперты правительства. Об этом заявил Президент России Владимир Путин 17 февраля на видеоконференции с главами думских фракций.

Проблема мошенничества на рынке жилья в России стоит остро многие годы. Наглядное тому подтверждение — регулярные публикации в СМИ историй обманутых собственников, оставшихся без крыши над головой. О необходимости принятия срочных мер для искоренения такой проблемы неоднократно говорили как на уровне органов высшей государственной власти, так и в экспертной среде. Так, буквально в конце прошлого Общественная палата РФ направила в адрес Федерального собрания РФ, Правительства РФ и органов исполнительной власти подробную резолюцию о проблемах стабильности и безопасности рынка недвижимости.

Причиной постоянных правонарушений в этой сфере и отсутствия гарантий защиты права собственности эксперты единогласно называют распространение простой письменной формы для сделок с недвижимостью. Именно она открывает мошенникам лазейки для обмана доверчивых и неподкованных в юридическом плане граждан, прежде всего — пенсионеров, инвалидов, одиноких и малоимущих лиц. Заключение сделки без ответственного за ее законность квалифицированного специалиста приводит к тому, что не проверяется реальная воля сторон сделки и понимание ими правовой сути и последствий договора, под которым они ставят свои подписи, не уточняется, добровольно ли они идут на сделку. Как результат, множество схем, где один вид сделки подменяется на другой, собственников вводят в заблуждение относительно условий договора, посредством шантажа заставляют поставить свои подписи под нужными мошеннику бумагами.

Именно поэтому на сегодняшний день значительный объем сделок оспаривается в судах (по оценка МВД — от 5 до 7% ежегодно), записи в ЕГРН отменяются, а сам государственный реестр оказывается недостоверным. Более того, по мнению представителей научно-исследовательского сообщества, в частности экспертов из Финансового университета при Правительстве РФ, число преступлений на российском рынке недвижимости с каждым годом будет только расти. Способствовать этому будет, в том числе, новые виды мошенничества, основанные на использовании цифровых технологий. Печальным доказательством этого тезиса уже послужила волна мошенничества с поддельными и полученными незаконным путем ЭЦП собственников жилья.

При этом список пострадавших от незаконных сделок нередко пополняется и добросовестными приобретателями недвижимости, купившими ее спустя годы и даже не подозревавшими о «нехорошей» предыстории новой квартиры. Самое печальное, что в случае с простой письменной формой сделок требовать компенсацию ущерба попросту не с кого — ведь лиц, которые несли бы за законность сделки материальную ответственность, здесь нет.

Лицо, которое предоставляет имущественные гарантии, появляется, только если сделка удостоверяется нотариально. Проверка законности, правомочности и юридической чистоты сделки — обязанности нотариуса в силу закона, за исполнение которых он несет полную имущественную ответственность. Именно поэтому нотариус всегда лично общается со сторонами сделки, выясняя их реальную волю, осознанность, добровольность и понимание юридических последствий подписываемого договора. При возникновении каких-либо споров нотариус всегда предоставляет всю информацию по удостоверенной им сделке (такие сведения сегодня хранятся как в бумажном нотариальном архиве, так и в Единой информационной системе нотариата), а если необходимо — и видеозапись процесса удостоверения сделки, где будет видно, как вели себя участники договора в момент его подписания и что именно отвечали на вопросы нотариуса. Если выяснится, что нотариус допустил ошибку, компенсировать ущерб пострадавшим в полном размере будет именно он.

Ни один посредник (будь то сотрудник МФЦ, агент по недвижимости, представитель банка и др.) не обладает такими полномочиями и, как следствие, не отвечает за этот этап работы и не дает клиентам правовых гарантий.

То есть именно отказ от простой письменной формы сделки в пользу нотариальной позволит минимизировать риски мошенничества с жильем граждан и надежно защитить право собственности, не оставляя шансов ни черным риелторам, ни каким либо другим охотникам за чужой недвижимостью.

Вместе с тем борьба с черными риелторами не означает упрек риелторским услугам как таковым. Профессиональный риелтор — это важный участник оборота жилой недвижимости, который обеспечивает коммерческую сторону сделки: помогает людям сориентироваться на рынке, увидеть плюсы и минусы различных вариантов жилья, договориться об адекватной цене и т.д. Однако отсутствие в сегменте риелторских услуг полноценного правового регулирования этой деятельности приводит к ситуации, когда вместо квалифицированного специалиста, ответственного за качество своей работы, граждане сталкиваются с самозванцами или, что еще хуже, с мошенниками.

О необходимости введения единых стандартов и правил оказания риелторских услуг, а также мер профессиональной ответственности в этой сфере эксперты сегодня говорят все чаще. В частности, представители Общественной палаты РФ неоднократно высказывались в пользу такой инициативы как еще одной важной меры в борьбе с мошенничеством на рынке оборота жилья. Именно тогда в России удастся выстроить эффективную систему оборота жилья, где риелтор организует сделку, нотариус отвечает за ее правовую составляющую, а государственный регистратор обеспечивает регистрацию и учет прав на недвижимость на основании достоверных сведений, направленных нотариусом, несущим за это полную имущественную ответственность.

Другие материалы по теме

Россиянин впервые стал собственником квартиры по дистанционной сделке

«Осиротевшие» квартиры: как работа нотариусов защищает выморочное имущество

Простой договор, сложные последствия

Поделиться
  • О выдвижении кандидатов на должность Президента Нотариальной палаты Курганской области

    Нотариальная палата Курганской области (далее – Нотариальная палата) в соответствии с пунктом 10.3.2.  Устава Нотариальной палаты доводит до сведения, что в Нотариальную палату поступило Уведомление о выдвижении Серковой Светланы Александровны, нотариуса нотариального округа города Кургана Курганской области, в качестве кандидата на должность Президента Нотариальной палаты на предстоящих выборах, назначенных на Общем годовом собрании членов Нотариальной палаты –
    21 мая 2021 года.

  • График работы нотариусов г. Кургана и Курганской области в праздничные дни мая 2021 года

    Ф.И.О. нотариуса,
     нотариальный округ
    Дата и режим работы
    1

    Беззубова

    Елена Анатольевна,

    нотариальный округ город Курган

    30 апреля 2021 года

    с 09.00 до 16.00

    перерыв с 12.30до 13.30

     

    04,  05 , 06, 07 мая 2021 года

    – с 10.00 до 14.00, без перерыва

    2

    Трофимова

    Лариса Александровна,

    Шумихинский нотариальный округ

    05, 06, 10 мая 2021 года-

    10.00 до 14.00 без перерыва

    3

    Ушакова

    Татьяна Юрьевна,

    нотариальный округ город Курган

    05, 06, 07 мая 2021 года-

    с 09.00 до 13.00, без перерыва;

     

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2020
Нотариальный вестник — № 11 (Ноябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.