Актуальные новости

    Распечатать

При сделках с помощью ЭЦП обращаться к нотариусу безопасней и выгоднее

13 августа на «Радио России» обсуждались изменения в законе, который регламентирует применение электронной цифровой подписи (ЭЦП) при сделках с недвижимостью. В соответствии с законом при удостоверении такой сделки нотариус направляет документы на регистрацию в Росреестр в электронной форме. В этом случае граждане пользуются комфортом цифровых технологий в полном объеме. Такое положение вещей в прямом эфире объяснил член Методического совета Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Проблема применения электронной цифровой подписи (ЭЦП) приобрела очевидный характер весной текущего года, когда было зафиксировано несколько случаев «киберхищения» недвижимости граждан. Как оказалось, преступники смогли получить электронную подпись вместо собственников жилья и совершили сделку по отчуждению недвижимости в простой письменной форме. При этом пострадавшие граждане даже не подозревали, что на их имя выдана ЭЦП. Так, новые технологии, призванные повысить удобство и скорость гражданского оборота, породили новые преступные схемы. Ситуация получила широкую огласку в СМИ и общественный резонанс. В результате законодатель решил предпринять меры по защите имущества граждан.

Как прокомментировал существовавшую проблему Александр Сагин, человек зачастую «... даже не знал, что у него есть электронная подпись. Этой его подписью пользовался мошенник и от его имени подписывал документы». Таким образом, были выявлены две уязвимости применения цифровых технологий. Как пояснил Александр Александрович, «... вопросы вызывали выдача электронной подписи и её использование». Иными словами, мошенники могут попытаться получить электронную подпись по поддельным документам. И тогда следует усилить контроль нал удостоверяющими центрами. Однако существует риск, что ЭЦП, полученная законным владельцем, может быть у него похищена. И что самое важное, применение законным владельцем ЭЦП не гарантирует того, что на него не оказано давление или что он осознавал последствия ее применения. В этом случае как раз возникает вопрос усиления контроля над совершаемой сделкой, так как простая письменная форма договора повышает риски противоправных действий в цифровом пространстве.

Теперь согласно закону, чтобы совершать сделки с недвижимостью с помощью электронной подписи, гражданину надлежит уведомить Росреестр о своем согласии регистрировать сделку в электронной форме за его ЭЦП. Для этого он должен лично явиться в регистрирующий орган или МФЦ и написать заявление либо отправить нотариально удостоверенное заявление по почте.

Однако в законе существуют исключения, когда такое заявление не требуется. При нотариальном удостоверении сделки дополнительные меры безопасности не требуются, поскольку нотариус выступает гарантом законности сделки, соблюдения прав и интересов граждан и достоверности сведений государственных реестров. Во время подготовки договора по отчуждению недвижимости нотариус проводит правовую экспертизу документов и устанавливает личности граждан, а также выявляет соответствие воли волеизъявлению и разъясняет правовые последствия сделки её участникам. Как пояснил Александр Александрович, «...нотариус несёт ответственность, что действительно к нему приходил гражданин, что он видел этого гражданина, соответственно, установил его волю и подал документы на государственную регистрацию».

Таким образом, при обращении к нотариусу у граждан сохраняется возможность пользоваться всеми благами цифрового документа оборота, осуществить переход права собственности быстро и комфортно — в режиме «одного окна». Нотариус сам запрашивает документы, необходимые для совершения сделки, в государственных реестрах в электронном виде, проводит всю необходимую работу и после удостоверения направляет документы в Росреестр. Причем подача документов в регистрирующий орган в электронном виде предписана законом. В этом есть неоспоримое преимущество, так как при такой подаче документов на регистрацию переход права собственности осуществляется за один день.

Следует отметить, что ряду банков, которые включены в систему межведомственного электронного взаимодействия, разрешается применение электронной подписи при сделках с недвижимостью. Зачастую это касается тех случаев, когда люди берут ипотеку, и банки полностью оформляют сделку. Однако между услугами банков и работой нотариуса есть существенная разница. Услуга банка по ведению и оформлению сделки зачастую стоит существенно дороже, чем нотариальное удостоверение. К тому же за подачу документов в Росреестр в электронном виде банк возьмет приличную сумму, тогда как нотариус направляет документы на регистрацию перехода права собственности совершенно бесплатно. При этом только нотариус несет полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность и гарантирует компенсацию материального ущерба, причиненного по его вине.

В скором времени гражданам будут доступны удаленные нотариальные действия возможность дистанционного совершения сделок. Это выведет качество и комфорт юридически значимых действий на принципиально новый уровень, а также существенно ускорит гражданский оборот.

Эфир с участием Александра Сагина можно послушать здесь https://www.radiorus.ru/brand/61244/episode/2192977

Другие материалы по теме

Оперативно и бесплатно: нотариат готов к реализации новой обязательной процедуры

Оптимизация электронного взаимодействия нотариусов и госрегистраторов – в фокусе совещания ФНП и Росреестра

Предпочитают надежность: граждане чаще направляют документы в Росреестр через нотариуса

Поделиться
  • Внимание - конкурс !

    В связи со сложением полномочий нотариуса Каргапольского нотариального округа Курганской области Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Курганской области в соответствии с пунктом 12 Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.03.2018 № 63, объявляет конкурс на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Каргапольском нотариальном округе Курганской области.

    Проведение конкурса назначено на 10 часов 00 минут 02 февраля 2021 года. Заседание конкурсной комиссии состоится по адресу: г. Курган, ул. Кравченко, 55, вход 2 (Нотариальная палата Курганской области).

    В срок с 01 декабря 2020 года по 15 декабря 2020 года включительно в соответствии с режимом работы Управления Минюста России по Курганской области (с понедельника по четверг с 9 часов 00 минут до 18 часов 00 минут, перерыв с 13 часов 15 минут до 14 часов 00 минут, пятница с 9 часов 00 минут до 16 часов 45 минут, перерыв с 13 часов 15 минут до 14 часов 00 минут, суббота, воскресенье — выходные дни) лицо, желающее принять участие в конкурсе, подает в Управление Минюста России по Курганской области (г. Курган, ул. Гоголя, 103) секретарю конкурсной комиссии Разбойниковой Т.Н. (контактный телефон 
    (3522) 65-05-92) лично, по почте, по электронной почте (ru45@minjust.gov.ru) или через представителя заявление, которое регистрируются в соответствующем журнале с присвоением регистрационного номера, а также представляет:

    документ о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;

    копию трудовой книжки или иные документы, подтверждающие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;

    справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо, желающее участвовать в конкурсе, не состоит в них на учете в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;

    справки из органов внутренних дел об отсутствии судимости;

    рекомендацию нотариальной палаты.

    При личной подаче заявления и документов лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.

    При подаче представителем заявления и документов предъявляются документ, удостоверяющий личность, и доверенность.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности подлинники представляемых документов возвращаются в день их представления, а их копии формируются в личное дело.

    Заявление и документы могут быть поданы по электронной почте. В таком случае электронный образ заявления должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью лица, желающего участвовать в конкурсе, либо заявление представляется в виде электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально. Указанные документы представляются в виде электронных документов, равнозначность которых документам на бумажном носителе удостоверена нотариально. При подаче заявления и документов по электронной почте документ, удостоверяющий личность, не представляется.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности выдается расписка в получении заявления и документов. При подаче заявления и документов по электронной почте секретарь конкурсной комиссии в течение одного рабочего дня со дня получения направляет подтверждение о получении заявления и документов в электронной форме по адресу электронной почты, с которого они поступили.

    К участию в конкурсе в соответствии со статьей 2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее — Основы) допускаются граждане Российской Федерации, получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования, со стажем работы по юридической специальности не менее пяти лет, достигшие возраста 25 лет, но не старше 75 лет, сдавшие квалификационный экзамен.

    Не допускается к участию в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса лицо:

    имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

    признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;

    состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;

    осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия неснятой или непогашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за умышленное преступление;

    представившее подложные документы или заведомо ложные сведения при назначении на должность нотариуса;

    ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда о лишении права нотариальной деятельности по основаниям, установленным Основами, в том числе в связи с неоднократным совершением дисциплинарных проступков или нарушением законодательства (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).

    Лица, сдавшие квалификационный экзамен, но не приступившие к работе в должности помощника нотариуса или к замещению временно отсутствующего нотариуса, или не назначенные на должность нотариуса в течение трех лет с момента сдачи экзамена, либо имеющие перерыв свыше пяти лет в работе в должности нотариуса (после сложения полномочий), помощника нотариуса или в замещении временно отсутствующего нотариуса, допускаются к конкурсу на должность нотариуса только после повторной сдачи квалификационного экзамена.

    Лицам, в отношении которых территориальным органом принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе, секретарем конкурсной комиссии в течение двух рабочих дней с момента издания распоряжения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, выписка из распоряжения территориального органа с мотивированным решением.

    Список лиц, допущенных к участию в конкурсе, не позднее следующего рабочего дня после издания распоряжения территориального органа о допуске к участию в конкурсе размещается на стендах, расположенных в общедоступных местах помещений Управления Минюста России по Курганской области и Нотариальной палаты Курганской области, а также на официальных сайтах Управления Минюста России по Курганской области и Нотариальной палаты Курганской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Желающие принять участие в конкурсе более подробную информацию могут получить по телефону: (8-3522) 65-05-92

  • Внимание - конкурс !

    Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Курганской области в соответствии с Порядком проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденным приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.03.2018 № 63, повторно объявляет конкурс на замещение вакантной  должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Частоозерском нотариальном округе Курганской области.

    Проведение конкурса назначено на 10 часов 00 минут 02 февраля 2021 года. Заседание конкурсной комиссии состоится по адресу: г. Курган, ул. Кравченко, 55, вход 2 (Нотариальная палата Курганской области).

    В срок с 01 декабря 2020 года по 15 декабря 2020 года включительно в соответствии с режимом работы Управления Минюста России по Курганской области (с понедельника по четверг с 9 часов 00 минут до 18 часов 00 минут, перерыв с 13 часов 15 минут до 14 часов 00 минут, пятница с 9 часов 00 минут до 16 часов 45 минут, перерыв с 13 часов 15 минут до 14 часов 00 минут, суббота, воскресенье – выходные дни) лицо, желающее принять участие в конкурсе, подает в Управление Минюста России по Курганской области (г. Курган, ул. Гоголя, 103) секретарю конкурсной комиссии Разбойниковой Т.Н. (контактный телефон
    (3522) 65-05-92) лично, по почте, по электронной почте (
    ru45@minjust.gov.ru) или через представителя заявление, которое регистрируются в соответствующем журнале с присвоением регистрационного номера, а также представляет:

    документ о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;

    копию трудовой книжки или иные документы, подтверждающие стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;

    справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо, желающее участвовать в конкурсе, не состоит в них на учете в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;

    справки из органов внутренних дел об отсутствии судимости;

    рекомендацию нотариальной палаты.

    При личной подаче заявления и документов лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.

    При подаче представителем заявления и документов предъявляются документ, удостоверяющий личность, и доверенность.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности подлинники представляемых документов возвращаются в день их представления, а их копии формируются в личное дело.

    Заявление и документы могут быть поданы по электронной почте.    В таком случае электронный образ заявления должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью лица, желающего участвовать в конкурсе, либо заявление представляется в виде электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально. Указанные документы представляются в виде электронных документов, равнозначность которых документам на бумажном носителе удостоверена нотариально. При подаче заявления и документов по электронной почте документ, удостоверяющий личность, не представляется.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности выдается расписка в получении заявления и документов. При подаче заявления и документов по электронной почте секретарь конкурсной комиссии в течение одного рабочего дня со дня получения направляет подтверждение о получении заявления и документов в электронной форме по адресу электронной почты, с которого они поступили.

    К участию в конкурсе в соответствии со статьей 2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993                       № 4462-1 (далее – Основы) допускаются граждане Российской Федерации, получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования, со стажем работы по юридической специальности не менее пяти лет, достигшие возраста 25 лет, но не старше 75 лет, сдавшие квалификационный экзамен.

    Не допускается к участию в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса лицо:

    имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

    признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;

    состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;

    осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия неснятой или непогашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за умышленное преступление;

    представившее подложные документы или заведомо ложные сведения при назначении на должность нотариуса;

    ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда о лишении права нотариальной деятельности по основаниям, установленным Основами, в том числе в связи с неоднократным совершением дисциплинарных проступков или нарушением законодательства (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).

    Лица, сдавшие квалификационный экзамен, но не приступившие к работе в должности помощника нотариуса или к замещению временно отсутствующего нотариуса, или не назначенные на должность нотариуса в течение трех лет с момента сдачи экзамена, либо имеющие перерыв свыше пяти лет в работе в должности нотариуса (после сложения полномочий), помощника нотариуса или в замещении временно отсутствующего нотариуса, допускаются к конкурсу на должность нотариуса только после повторной сдачи квалификационного экзамена.

    Лицам, в отношении которых территориальным органом принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе, секретарем конкурсной комиссии в течение двух рабочих дней с момента издания распоряжения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, выписка из распоряжения территориального органа с мотивированным решением.

    Список лиц, допущенных к участию в конкурсе, не позднее следующего рабочего дня после издания распоряжения территориального органа о допуске к участию в конкурсе размещается на стендах, расположенных в общедоступных местах помещений Управления Минюста России по Курганской области и Нотариальной палаты Курганской области, а также на официальных сайтах Управления Минюста России по Курганской области и Нотариальной палаты Курганской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

        

     

    Желающие принять участие в конкурсе более подробную информацию могут  получить по телефону: (8-3522) 65-05-92

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 10 (Октябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2020
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2020
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2020
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2020
Право каждого — № 1 (71) 2020
Нотариальный вестник — № 04-05 (Апрель-Май) 2020
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2020
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2020

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.