Актуальные новости

    Распечатать

«Россия 1»: сделка в простой письменной форме - путь к потере жилья

Мошенничество на рынке недвижимости в очередной раз стало темой сюжета на канале «Россия 1». В эфире программы «Утро России» рассказали о еще одной схеме обмана, с которой сталкиваются граждане при оформлении сделок с жильем. В ее основе, как и в основе многих других преступных схем, лежит так называемая «простая письменная форма» таких договоров, иначе говоря — бумага, которая не удостоверяется нотариально.

Герои сюжета — Марина Угольникова и ее сын Юрий, которые еще в 2015 году оформили заем в микрофинансовой организации на 600 тысяч рублей под залог недвижимости. Восемь месяцев молодой человек исправно выплачивал долг по кредиту, но затем лишился работы и платить уже не мог. В результате их с мамой единственное жилье ­— дом в Подмосковье, выставлен на торги за долг по кредиту. И это далеко не единичный случай в стране, когда доверчивые граждане становятся жертвой подписанных «на коленке» договоров. Обращая внимания на привлекательные, по их мнению, условия получения денежных средств, они зачастую теряют бдительность. В итоге заманчивые условия, настойчивые сотрудники микрофинансовых организаций, минимальное количество времени, которое дается для подписания всех бумаг, играют злую шутку с заемщиком.

К сожалению, клиент внимательно не читает договор и воспринимает его подписание, как очередную формальность в рамках процедуры получения займа. Одной такой подписи достаточно, чтобы безвозвратно потерять свою жилплощадь, даже если это единственное жилье. Ведь предприимчивые залогодержатели вставляя в договор слово «ипотека» обходят статью 446 Гражданского процессуального кодекса.

Махинации на рынке недвижимости — настоящий бич наших дней. По данным Минюста до 7% всех сделок с недвижимостью совершается с нарушением законодательства. Вариантов обмануть граждан много, но результат всегда один —люди теряют жилье. Как утверждают эксперты, выход из данной ситуации только один — как и во всех цивилизованных странах оформлять все сделки с недвижимостью через нотариуса.

«Удостоверяя сделку, нотариус проведет правовую экспертизу документов, разъяснит последствия подписания соглашения, проверит, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они заключают. Нотариус может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки, прописать в договоре отдельные условия, защищающие права покупателя от возможных ограничений и обременений; по договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности продавца, в случае ограничения прав покупателя по иску третьих лиц. Кроме того, сам по себе нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательную силу и оспорить его крайне сложно», — отмечает советник президента Федеральной нотариальной палаты по взаимодействию с органами государственной власти Елена Джуринская.

Помимо этого, профессиональная ответственность нотариусов застрахована от возможных ошибок. Законом предусмотрена многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариусов: индивидуальная страховка нотариуса ( минимум 5 млн руб.), коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, собственное имущество нотариуса, а также специально сформированный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

За обязательное нотариальное оформление всех сделок с недвижимостью выступают также и в Минюсте России, инициативу о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью поддерживают также и в Госдуме.

«Если говорить о вторичном рынке, то здесь необходимо прибегать к 100% нотариальному заверению договоров купли-продажи. Если такое решение будет принято, то до конца года такой законопроект Госдумой будет принят», — отметил член Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Евгений Шулепов.

Говоря о материальной стороне дела, стоит отметить, что стоимость услуг нотариуса выгодно отличается от расценок на правовое сопровождение сделки у разного рода посредников, работающих с недвижимостью. Так, тариф на удостоверение сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма, составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 тысяч рублей. Для сравнения, посредники, работающие на рынке, берут за юридическое сопровождение различных видов сделок с недвижимостью около 50 тысяч рублей, не предоставляя при этом никаких гарантий за результат своей работы.

Другие материалы по теме

Инновации нотариата привлекают все больше внимания СМИ и общественности

Цифровые инновации нотариата: президент Федеральной нотариальной палаты ответил на вопросы представителей СМИ

«Радио России»: не платите дважды – удостоверяйте сделки с недвижимостью у нотариуса

Поделиться
  • Итоги конкурса на замещение вакантной должности нотариуса Шадринского нотариального округа Курганской области

    22 мая 2019 года в Нотариальной палате Курганской области состоялся конкурс на замещение вакантной должности нотариуса Шадринского нотариального округа Курганской области.

    Конкурс проходил в три этапа: письменный экзамен с использованием автоматизированной информационной системы Федеральной нотариальной палаты, рассмотрение рекомендации и индивидуальное собеседование.

    В конкурсе приняли участие 11 конкурсантов.

    Результаты конкурса:

    п/п

    Фамилия имя отчество конкурсанта

    Баллы за письменный экзамен

    Баллы за

    рекомендацию

    Баллы за индивидуальное собеседование

    Общий балл

    1

    Андрейко Наталья Дмитриевна

    24

    18,8

    37

    79,8

    2

    Блясова Екатерина Александровна

    25

    13,6

    37

    75,6

    3

    Воинков Алексей Вячеславович

    17

    0

    0

    17

    4

    Зямилов Ринат Васильевич

    20

    4

    27

    51

    5

    Концевая Анна Олеговна

    25

    11

    30

    66

    6

    Копылова Ольга Владимировна

    20

    11

    34

    65

    7

    Кураев Сергей Николаевич

    30

    17,6

    44

    91,6

    8

    Неустроев Сергей Александрович

    17

    0

    0

    17

    9

    Патракеева Ирина Владимировна

    24

    12

    30

    66

    10

    Тульчинская Екатерина Игоревна

    24

    14,6

    32

    70,6

    11

    Юшкова Ксения Андреевна

    25

    18,8

    49

    92,8


    Победившим в конкурсе считается кандидат, получивший наибольшее количество баллов, таким кандидатом стала Юшкова Ксения Андреевна – помощник нотариуса Варгашинского нотариального округа Курганской области Тютриной Светланы Анатольевны.
  • Конкурс на замещение вакантных должностей нотариусов в нотариальных палатах субъектов Российской Федерации

    По поручению Управления министерства юстиции Российской Федерации по Курганской области доводим информацию о замещении вакантных должностей нотариусов в следующих регионах:

    - г. Новый Уренгой, Ямало-Ненецкий АО.

    - Омская область.

    Файлы в формате PDF находятся в архиве ZIP для ознакомления.

    • 2019 (zip, 133.66 KB)
Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2019
Нотариальный вестник — № 04 (Апрель) 2019
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2019
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018
Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2018
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2018
Нотариальный вестник — №7 (Июль) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.