Актуальные новости

    Распечатать

В интересах незащищенных: парламентарии вновь обратили внимание на нотариальную форму сделок с недвижимостью

Проблемы защиты прав граждан и их собственности в сфере оборота недвижимости продолжают оставаться актуальными, особенно для социально незащищенных слоев населения. В последние годы законодатель начал доверять нотариату решение этих проблем, распространяя нотариальную форму сделок как наиболее эффективный метод обеспечения законности, стабильности и безопасности на рынке недвижимости.

Новая инициатива депутатов Госдумы предусматривает обязательное участие нотариуса в сделках по отчуждению недвижимого имущества пожилыми людьми и лицами, находящимися под патронажем — такой законопроект был внесен в Госдуму 6 сентября.

Авторы законопроекта предлагают внести изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которым установлена обязательная нотариальная форма для сделок по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечным, несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, для государственной регистрации такого имущества, и расширить круг лиц, на которых распространялась бы данная норма. 

Часть 2 статьи 54 Федерального закона планируется изложить в новой редакции: «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, попечительства, патронажа, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным, одиноко проживающему гражданину, являющемуся получателем страховой пенсии по старости (инвалидности) либо социальной пенсии по старости (инвалидности), подлежат нотариальному удостоверению». 

Федеральная нотариальная палата в ближайшее время детально изучит законопроект, так как в предварительных согласованиях и консультациях с его авторами участия не принимала: концепция и текст законопроекта субъектами права законодательной инициативы в Федеральную нотариальную палату не направлялись и с ней не согласовывались. 

Однако если в целом говорить о концепции обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, то именно такой механизм позволит защитить права участников таких сделок, обеспечить достоверность данных государственных реестров, минимизировать риски мошеннических действий. Опираясь на опыт более чем 80% стран Европы, в которых именно нотариус отвечает за юридическую чистоту и безопасность сделок с недвижимостью, можно отметить, что распространение нотариальной формы положительно влияет на общую ситуацию в сфере оборота недвижимости и помогает гарантировать законность правоотношений в ней. 

В Российской Федерации нотариат успешно занимается решением проблем самых сложных секторов рынка недвижимости. После принятия законодателем решения о возврате нотариусов в сделки с долями в праве общей собственности, с недвижимостью несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, значительно снизилось количество эпизодов квартирного рейдерства. 

Аферисты, которые ранее пользовались юридической безграмотностью граждан и тем, что юридическую чистоту сделки никто не контролировал, больше не могут проворачивать преступные схемы, ведь нотариальное удостоверение сделки подразумевает доскональную проверку ее законности. 

В частности, нотариус обязан убедиться в наличии у каждой из сторон сделки права на ее совершение, разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание волеизъявлению сторон, соответствует ли требованиям закона. 

Привлечение института нотариата к решению вопросов обеспечения защиты социально незащищенных групп граждан логично еще и потому, что нотариус на сегодняшний день — самый доступный гражданам гарант защиты их прав на рынке недвижимости. Об этом позволяют говорить сниженные в несколько раз нотариальные тарифы, повышенный комфорт граждан и скорость регистрации сделок при нотариальном удостоверении, вместе с дополнительными сервисами нотариуса.

Согласно положениям Налогового кодекса РФ, размер пошлины для сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, составляет 0,5% от ее стоимости, но не выше 20 тысяч рублей, что несоизмеримо меньше, чем возможный ущерб в случае нарушения прав сторон сделки. Обращение к нотариусу — это законный и удобный способ защитить свое право собственности, который может позволить себе каждый. 

Для рядовой квартиры в регионах страны стоимостью 1,5 млн рублей совокупные затраты на нотариальное удостоверение сделки в среднем не превышают 10-12 тысяч рублей. Для квартиры в Москве ценой 7 млн рублей нотариальный тариф составит 20 тысяч рублей. Учитывая, что авторы законопроекта уделяют особое внимание защите пожилых людей, стоит отдельно упомянуть и о существующей системе льгот. В 2016 году нотариусами было совершено 1,5 млн нотариальных действий с применением льгот, на общую сумму более 2 млрд рублей. 

Федеральная нотариальная палата считает обеспечение защиты прав и законных интересов самых уязвимых категорий граждан, в частности — одиноко проживающих пенсионеров, одной из наиболее актуальных задач. Нотариальное сообщество обеспокоено количеством посягательств на жилье социально незащищенных лиц и многообразие мошеннических схем, однако придерживается мнения, что принятие решений в этой сфере должно быть максимально взвешенным и продуманным: необходимо учитывать все возможные последствия и преследовать общественную пользу.

Поделиться
  • ВНИМАНИЕ КОНКУРС!

    В связи со сложением полномочий нотариуса Шадринского нотариального округа Курганской области Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Курганской области в соответствии с пунктом 12 Порядка проведения конкурса на замещение вакантной должности нотариуса, утвержденного приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.03.2018 № 63, объявляет конкурс на замещение вакантной должности нотариуса, занимающегося частной практикой в Шадринском нотариальном округе Курганской области.

    Проведение конкурса назначено на 10 часов 00 минут 22 мая 2019 года. Заседание конкурсной комиссии состоится по адресу: г. Курган, ул. Кравченко, 55, вход 2 (Нотариальная палата Курганской области).

    В срок с 01 апреля 2019 года по 30 апреля 2019 года включительно в соответствии с режимом работы Управления Минюста России по Курганской области (с понедельника по четверг с 9 часов 00 минут до 18 часов 00 минут, перерыв с 13 часов 15 минут до 14 часов 00 минут, пятница с 9 часов 00 минут до 16 часов 45 минут, перерыв с 13 часов 15 минут до 14 часов 00 минут, суббота, воскресенье – выходные дни) лицо, желающее принять участие в конкурсе, подает в Управление Минюста России по Курганской области (г. Курган, ул. Гоголя, 103, кабинет № 306) секретарю конкурсной комиссии Виноградовой Е.А. (контактный телефон (3522) 65-05-92) лично, по почте, по электронной почте (ru45@minjust.ru) или через представителя заявление, которое регистрируются в соответствующем журнале с присвоением регистрационного номера, а также представляет:

    диплом о высшем юридическом образовании, выданный имеющей государственную аккредитацию образовательной организацией высшего образования;

    копию трудовой книжки или иных документов, подтверждающих стаж работы по юридической специальности не менее пяти лет;

    лицензии на право нотариальной деятельности или выписки из протокола квалификационной комиссии, подтверждающую сдачу квалификационного экзамена после 1 января 2015 г.;

    справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что лицо, желающее участвовать в конкурсе, не состоит в них на учете в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;

    справки из органов внутренних дел об отсутствии судимости;

    заявления об отсутствии гражданства (подданства) иностранного государства или иностранных государств;

    рекомендацию нотариальной палаты.

    При личной подаче заявления и документов лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.

    При подаче представителем заявления и документов предъявляются документ, удостоверяющий личность, и доверенность.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности подлинники представляемых документов возвращаются в день их представления, а их копии формируются в личное дело.

    Заявление и документы могут быть поданы по электронной почте. В таком случае электронный образ заявления должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью лица, желающего участвовать в конкурсе, либо заявление представляется в виде электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально. Указанные документы представляются в виде электронных документов, равнозначность которых документам на бумажном носителе удостоверена нотариально. При подаче заявления и документов по электронной почте документ, удостоверяющий личность, не представляется.

    При личной подаче заявления и документов или их подаче представителем по доверенности выдается расписка в получении заявления и документов. При подаче заявления и документов по электронной почте секретарь конкурсной комиссии в течение одного рабочего дня со дня получения направляет подтверждение о получении заявления и документов в электронной форме по адресу электронной почты, с которого они поступили.

    К участию в конкурсе в соответствии со статьей 2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее – Основы) допускаются граждане Российской Федерации, получившие высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования, со стажем работы по юридической специальности не менее пяти лет, достигшие возраста 25 лет, но не старше 75 лет, сдавшие квалификационный экзамен.

    Не допускается к участию в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса лицо:

    имеющее гражданство (подданство) иностранного государства или иностранных государств, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

    признанное недееспособным или ограниченное в дееспособности решением суда, вступившим в законную силу;

    состоящее на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств;

    осужденное к наказанию, исключающему возможность исполнения обязанностей нотариуса, по вступившему в законную силу приговору суда, а также в случае наличия неснятой или непогашенной в установленном федеральным законом порядке судимости за умышленное преступление;

    представившее подложные документы или заведомо ложные сведения при назначении на должность нотариуса;

    ранее освобожденное от полномочий нотариуса на основании решения суда                о лишении права нотариальной деятельности по основаниям, установленным Основами, в том числе в связи с неоднократным совершением дисциплинарных проступков или нарушением законодательства (за исключением случаев сложения нотариусом полномочий в связи с невозможностью исполнять профессиональные обязанности по состоянию здоровья).

    Лица, сдавшие квалификационный экзамен, но не приступившие к работе в должности помощника нотариуса или к замещению временно отсутствующего нотариуса, или не назначенные на должность нотариуса в течение трех лет с момента сдачи экзамена, либо имеющие перерыв свыше пяти лет в работе в должности нотариуса (после сложения полномочий), помощника нотариуса или в замещении временно отсутствующего нотариуса, допускаются к конкурсу на должность нотариуса только после повторной сдачи квалификационного экзамена.

    Лицам, в отношении которых территориальным органом принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе, секретарем конкурсной комиссии в течение двух рабочих дней с момента издания распоряжения выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, выписка из распоряжения территориального органа с мотивированным решением.

    Список лиц, допущенных к участию в конкурсе, не позднее следующего рабочего дня после издания распоряжения территориального органа о допуске к участию в конкурсе размещается на стендах, расположенных в общедоступных местах помещений Управления Минюста России по Курганской области и Нотариальной палаты Курганской области, а также на официальных сайтах Управления Минюста России по Курганской области и Нотариальной палаты Курганской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

    Желающие принять участие в конкурсе более подробную информацию могут  получить по телефону: (8-3522) 65-05-92

  • Квалификационной комиссией принято решение о допуске к квалификационному экзамену

    12 марта 2019 года в Управлении министерства юстиции Российской Федерации по Курганской области состоялось заседание квалификационной комиссии по вопросу допуска лиц, желающих заниматься нотариальной деятельностью, к сдаче квалификационного экзамена.

    На основании решения квалификационной комиссии к сдаче экзамена допущены следующие лица:

    Андрейко Екатерина Дмитриевна;

    Грецкая Екатерина Павловна;

    Иванчикова Кристина Владимировна;

    Лежнева Екатерина Алексеевна;

    Максимова Ирина Владимировна;

    Миронова Светлана Владимировна;

    Неустроева Наталья Владимировна;

    Раев Даниил Витальевич;

    Расулова Надежда Петровна;

    Соцких Елизавета Викторовна;

    Шахова Александра Сергеевна;

    Щербаченко Елена Олеговна.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2019
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2019
Нотариальный вестник — № 12 (Декабрь) 2018
Нотариальный вестник — №10-11 (Октябрь-ноябрь) 2018
Нотариальный вестник — №9 (Сентябрь) 2018
Нотариальный вестник — №8 (Август) 2018
Нотариальный вестник — №7 (Июль) 2018
Право каждого — №2 (66) 2018
Нотариальный вестник — №6 (Июнь) 2018
Нотариальный вестник — №5 (Май) 2018

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.